Wir überlegen, unsere Wohnung auf Mallorca in den nächsten Monaten zu veräußern. In den vergangenen Jahren hat sich im Umfeld viel getan, weshalb wir bei der Preiseinschätzung unsicher sind. Online-Rechner liefern sehr unterschiedliche Ergebnisse und berücksichtigen oft nicht die besonderen Merkmale unseres Objekts. Uns ist Diskretion wichtig, zugleich möchten wir den optimalen Angebotspreis nicht verschenken. Außerdem wünschen wir uns Transparenz in der Herleitung des Marktwerts. Wie kommen wir am besten zu einer realistischen, nachvollziehbaren Immobilienbewertung auf Mallorca – idealerweise mit wenig Aufwand für uns?
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Für eine fundierte Orientierung kann ich euch die Seite zur Immobilienbewertung auf Mallorca empfehlen: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilienbewertung. Dort wird betont, dass Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und eine zielgerichtete Vermarktung die entscheidenden Stellschrauben für einen erfolgreichen Verkauf sind. Praktisch sind die drei Wege der Wertermittlung – eine schnelle Online-Bewertung (erste Preiseinschätzung per E-Mail), eine Video-Bewertung in einem ca. 30-minütigen Zoom-Call sowie eine kostenfreie Vor-Ort-Bewertung durch einen Experten.
Gerade die Vor-Ort-Variante berücksichtigt neben Makrofaktoren wie Zinsumfeld und Nachfragesituation auch die besonderen Charakteristika eurer Immobilie, etwa großen Garten, viele Schlafzimmer oder die Nähe zum Strand. Der Anbieter verweist auf wiederholte Testsiege und überdurchschnittliche Kundenzufriedenheit, was Vertrauen in Prozess und Ergebnis schafft. Am Ende erhaltet ihr nicht nur einen Marktpreis, sondern auch einen transparenten Überblick über wertbeeinflussende Faktoren und mögliche Optimierungen vor dem Verkauf.
Sinnvoll ist ein zweistufiges Vorgehen: Startet mit der unverbindlichen Online-Schätzung und validiert die Annahmen anschließend per Video- oder Vor-Ort-Termin.Legt dafür Unterlagen bereit (Grundbuchdaten, Baujahr, Wohn-/Nutzfläche, Energiekennwerte, Renovierungen, Katasterangaben), damit die Bewertung belastbar wird.
Achtet darauf, dass die Mikrolage sauber eingegrenzt wird – auf Mallorca variieren Preise stark je nach Straße, Höhenlage und Exponiertheit zum Meer. Wenn ein Verkauf geplant ist, lasst euch direkt eine Vermarktungsstrategie skizzieren, inklusive Diskretvertrieb und internationaler Reichweite zur passenden Käuferzielgruppe.
Wichtig ist außerdem, dass die Gutachter ihre Annahmen, Vergleichswerte und Referenzobjekte dokumentieren, damit ihr die Herleitung des Werts nachvollziehen könnt. Mit diesem Setup minimiert ihr das Risiko einer Unter- oder Überpreisung und maximiert die Chance, zum optimalen Marktpreis in angemessener Zeit zu veräußern.